Форма входа

Юридическая Компания АН&ТА - квалифицированная юридическая помощь







ликвидация фирм ООО ЗАО ИП, лицензии, регистрация фирм ООО ЗАО ИП Челябинск, юристы, заявления, договор


ликвидация фирм ООО ЗАО ИП, лицензии, регистрация фирм ООО ЗАО ИП Челябинск, юристы, заявления, договор

ликвидация фирм ООО ЗАО ИП, лицензии, регистрация фирм ООО ЗАО ИП Челябинск, юристы, заявления, договор
Пятница, 15.12.2017, 14:52
Приветствую Вас Гость | RSS
Юридическая компания "АН&ТА"
Главная | Регистрация | Вход
невыплота аренды и удержание имущеста арендатора - Юридический форум Челябинска. Консультация юриста, адвоката


[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Модератор форума: anita, urict 
Юридический форум Челябинска. Консультация юриста, адвоката » Юридический форум Челябинска. Консультация юриста, адвоката » Корпоротивное право » невыплота аренды и удержание имущеста арендатора (невыплота аренды и удержание имущеста арендатора)
невыплота аренды и удержание имущеста арендатора
ГостьДата: Вторник, 21.04.2009, 08:16 | Сообщение # 1
Группа: Гости





Здравствуйте. У нас имеется договор аренды, по нему арендатор задолжал нам арендную плату уже за три месяца (100000 т.р). На звонки и письма не реагирует. Можем ли мы вскрыть арендуемое помещение, которое занимает эта компания, и забрать находящееся там имущество (оргтехнику, офисную мебель и т. д.) в порядке удержания – на основании статьи 359 ГК РФ?
 
anitaДата: Вторник, 21.04.2009, 16:43 | Сообщение # 2
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 156
Репутация: 0
Статус: Offline
Добрый день.
В Вашей ситуации возможность использования удержания зависит от того, закончился договор аренды или нет.
Согласно статье 359 Гражданского кодекса РФ, удержанием вещи могут обеспечиваться в том числе требования, не связанные с оплатой этой вещи или возмещением издержек на ее содержание, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Одним из важных критериев возможности удержания был выработан Арбитражной практикой: право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Арендодатель вправе удерживать имущество задолжавшего арендатора, которое оказалось в его владении по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. В частности, из-за того, что по окончании или после расторжения договора аренды (то есть после утраты права владения этим помещением) арендатор съехал и оставил там свое имущество. При таких обстоятельствах суд может признать удержание законным.

Но если арендодатель забрал имущество арендатора, когда договор аренды еще длится, такое удержание суды считают незаконным. В таком случае арендатор может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и заявить о возмещении убытков, причиненных незаконным удержанием (если, конечно, он сможет доказать причинно-следственную связь).

Однако в договоре аренды можно прямо предусмотреть право арендодателя еще во время действия договора вскрыть помещение и удерживать находящееся там имущество, пока арендатор не погасит долг, а в противном случае реализовать его, удовлетворив за счет полученных денежных средств задолженность.

 
Юридический форум Челябинска. Консультация юриста, адвоката » Юридический форум Челябинска. Консультация юриста, адвоката » Корпоротивное право » невыплота аренды и удержание имущеста арендатора (невыплота аренды и удержание имущеста арендатора)
Страница 1 из 11
Поиск:


© Кальнишевский Андрей Геннадьевич. Все материалы данного сайта являются объектами авторского права (в том числе дизайн, текст, фото и т.д.). Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя (Кальнишевский А.)." © 2008-2011